Panduan Membeli Gudang untuk Usaha Kecil

Melihat bisnis Anda tumbuh dapat menjadi waktu yang sangat menarik bagi setiap pemilik bisnis. Tetapi dengan adanya ekspansi, tak lama Anda mungkin akan memerlukan sebuah gudang yang lebih besar untuk menampung semua produk dan persediaan. Haruskah saya membeli atau menyewa gudang? Ketika mencari rumah baru bagi perusahaan Anda, keputusan apakah akan membeli atau menyewa sering dapat menjadi salah satu yang sulit dengan berbagai pro dan kontra. Menyewa mungkin pilihan yang lebih fleksibel jika Anda tidak yakin situasi Anda dalam waktu enam bulan, tapi membeli sering dapat membuktikan jauh lebih terjangkau dalam jangka panjang. Menyewa properti komersial sangat populer dan sebagai hasilnya, pasar besar. Deposito yang dibutuhkan untuk sewa gudang cenderung jauh lebih kecil daripada jika Anda membeli, namun, ada risiko kenaikan sewa, yang bisa datang sebagai kejutan jika Anda tidak siap. Untuk meminimalkan dampak fluktuasi tersebut, masukkan lonjakan harga sewa ke dalam anggaran Anda. Membeli ruang kantor adalah komitmen yang jauh lebih serius daripada menyewa dan Anda biasanya akan memerlukan deposit yang lebih besar. Namun, salah satu manfaat utama dari memiliki gudang adalah bahwa Anda akan diberikan elemen kuat dari kebebasan untuk mengubah dan memodifikasi sesuai keinginan. Juga, jika terdapat nilai keuntungan dari waktu ke waktu, Anda akan mendapatkan keuntungan dari naiknya harga gudang. Membeli sebuah gudang sama seperti membeli rumah dan Anda akan membutuhkan hipotek untuk mampu membeli properti. Sangat disarankan untuk melakukan penelitian terhadap pasar, dan yang terbaik untuk bertanya pada diri sendiri pertanyaan-pertanyaan berikut: Berapa banyak saya bisa meminjam? Dapatkah saya bisa membayar lebih? Apakah saya bisa mendapatkan hipotek sesuai keinginan? Hitung berapa banyak ruang yang diperlukan Berinvestasi di properti adalah langkah besar untuk bisnis apapun. Anda tidak hanya harus mengetahui faktor berapa banyak bisnis Anda telah berkembang sejauh ini, tetapi Anda juga harus merencanakan ke depan dan memperkirakan berapa banyak bisnis Anda akan tumbuh di tahun-tahun mendatang. Membeli gudang dapat menjadi investasi yang berharga dan merupakan salah satu tempat untuk mengembangkan perusahaan Anda untuk beberapa waktu. Namun, jika Anda menemukan diri Anda harus bergerak lagi setelah beberapa bulan, investasi tersebut mungkin tidak mencukup. Apakah ada hubungan transportasi yang cukup untuk gudang dan ada tempat parkir untuk karyawan saya? Lokasi, transportasi dan parkir sering diabaikan dalam proses mencari sebuah gudang baru, tapi memastikan bahwa properti baru Anda dilengkapi dengan ruang parkir yang memadai merupakan hal yang penting untuk mempertahankan karyawan Anda yang paling berharga ketika Anda pindah ke lokasi baru. Juga ingat bahwa banyak dari karyawan Anda dapat menggunakan transportasi umum untuk pergi bekerja. Apakah ini masih pilihan yang layak bagi mereka di lokasi baru? Apakah ada layanan transportasi yang memadai di dekatnya? Apa lagi yang saya perlu mempertimbangkan? Memilih properti di lokasi yang ideal bukanlah satu-satunya hal yang bisa memastikan bahwa karyawan Anda akan tetap bersama Anda selama proses perpindahan. Apakah gudang yang Anda pilih juga mencakup fasilitas yang sesuai seperti dapur, area istirahat dan ruang untuk ruang pertemuan jika diperlukan? Juga, jika Anda berencana untuk menggunakan mesin besar dan peralatan, apakah ada cukup ruang untuk barang-barang ini? Apakah pintu gudang cukup besar? Apakah akses akan menjadi tantangan? Apakah gang terlalu sempit? Jika ada faktor yang dapat menghambat mesin dari beroperasi dengan benar maka mungkin layak menilai kembali apakah gudang khusus ini adalah gudang yang tepat untuk Anda. Bagaimana cara mendanai properti baru? Metode yang paling umum untuk mendanai gudang yang digunakan untuk bisnis adalah melalui hipotek komersial. Hipotek komersial berbagi beberapa kesamaan dengan hipotek perumahan, tetapi mereka juga memiliki beberapa perbedaan. Seperti hipotek perumahan, premi mungkin beresiko jika Anda tidak mampu mengontrol. Inilah sebabnya mengapa penting untuk memastikan bahwa semua keuangan Anda aman dan untuk mencegah bisnis Anda dari kebangkrutan. Anda akan sering diminta untuk menginvestasikan sejumlah uang Anda sendiri ke properti untuk mengamankan hipotek untuk gudang Anda. Pendanaan untuk properti Anda dapat bervariasi dan beberapa pemberi pinjaman dapat menawarkan layanan yang jauh lebih disesuaikan daripada yang lain. Jadi dengan memilih pemberi pinjaman yang tepat, Anda dapat menemukan hipotek properti komersial yang disesuaikan dengan Anda. Kriteria apa yang harus saya miliki? Ketentuan hipotek komersial dapat bervariasi. Dalam beberapa kasus mungkin untuk sesedikit 5 tahun, tetapi mereka mungkin mengambil 20 atau lebih. Untuk mengakses hipotek komersial Anda harus memenuhi seperangkat kriteria pinjaman yang telah ditentukan oleh pemberi pinjaman Anda. Kriteria dapat bervariasi, tergantung pada siapa pendukung dana Anda, tetapi biasanya hal itu mungkin meliputi: Sejarah kredit bersih Tiga tahun diaudit Laporan bank

Pernyataan aktiva dan kewajiban Proyeksi arus kas dan rencana bisnis Mencapai hipotek komersial kadang-kadang bisa sulit, dan itu tidak biasa untuk beberapa pemberi pinjaman untuk menolak untuk meminjamkan uang jika Anda memiliki sejarah kredit yang buruk. Namun, ada penyedia hipotek komersial lain yang mungkin dapat membantu. Jika Anda memiliki masalah kredit di masa lalu, Anda mungkin diminta untuk menyajikan bukti yang menunjukkan bahwa Anda sekarang mampu membayarnya, jika Anda dapat memberikan bukti keuangan yang bertanggung jawab, maka aplikasi Anda lebih mungkin untuk dipertimbangkan. Apa yang harus saya lakukan sekarang? Kebanyakan pemberi pinjaman mengharuskan Anda untuk melengkapi formulir permohonan agar dapat dipertimbangkan untuk hipotek komersial. Dalam formulir ini, Anda akan diminta untuk memberikan informasi penting tentang bisnis Anda, keuangan dan persyaratan KPR. Kemungkinan Anda akan diminta untuk menulis alamat penting, rincian pemegang saham, tiga tahun pendapatan, omset dan keuntungan, dan rincian pekerjaan sebelumnya. Tapi ada banyak kredensial lain yang mungkin perlu diberikan sebelum hipotek disepakati.